主页 > 沉香手串价格 > 我在老挝买了房:在不确定中投资确定的未来

我在老挝买了房:在不确定中投资确定的未来

admin 沉香手串 2021年06月26日

  从北京出发去万象,基本都是由昆明转机,昆明到万象只有一个半小时的航程,飞机上的旅客大概一半是去工作的,另一半是去老挝旅游的。早些年老挝开始实行改革开放政策,使得去老挝旅游的中国游客近几年逐年增长。

  随着2019年中老旅游年的开启,老挝政府预计将有超过100万的中国人访问老挝,并希望吸引约450万境外游客到访老挝。

  经过短暂的飞行,我们很快接近目的地。在距离降落首都万象还有15分钟的航程中,从空中能够清楚地看到当地的城郊景象,主流房屋有着明显的东南亚房屋特色。硬件设施较为原生态,道路并不多。

  万象瓦岱国际机场,据说是由日本援助建造,相比于在空中看到的万象城区建筑,令人有耳目一新的日式清新感,但毕竟吞吐量摆在这,看起来就跟国内一个地级城市的小机场相差无几。

  老挝对中国实行的落地签政策,大大地方便了中国游客前往老挝旅游,签证费在机场当面收取,明码标价$20美元/位。

  麟雲盛 云南普洱熟茶三角包袋泡茶 茶叶 云南普洱 泡茶包三角包袋泡茶饮品 顺丰配送

  万象瓦岱机场离市中心很近,从机场开车到市中心的酒店,全程也就15分钟左右。全国唯一一条双向六车道的公路就在万象。从凯旋门径直穿过,到总理府为止,直线距离为三公里。

  作为一个“秘境佛国”,老挝人的性格在很多时候真的让人感觉十分“佛系”。或许这也是为什么在东南亚这么多国家里,老挝经济发展较为缓慢,但国民幸福指数却出奇地高。

  虽然说老挝整体的经济比不上中国,但是人均汽车拥有量却很高。大部分的百姓开的是丰田、本田、三菱等日系车,但也不乏保时捷、路虎等欧美豪车。据后来了解,很多老挝当地有钱人不能被本国的商业配套所满足,大都会选择到一河之隔的泰国去购买豪车、奢侈品、生猛海鲜等高级消费品。

  我来之前就听说,“老挝美女很多,而且都很喜欢中国男游客,他们到了老挝以后会发现当地的美女特别地热情,并且这些美女的眼睛一直在盯着中国男游客看”。所以项目方在机场接到我们之后,一上车我就开始留意这一老挝”特色“,却发现路上基本很少有行人,全是车。

  最尴尬的是,刚下车走进酒店大堂,就把项目方的接待同事当成了老挝人,打招呼时候心里还在想:“这老挝姑娘中文说得比我都好啊!”现在回忆起来真是十分爆笑了...

  我们下榻的酒店是洲际旗下的皇冠假日,全球最大的酒店管理集团洲际亦选择在此安营扎寨,可见万象的发展前景还是十分被看好的。

  酒店周围基本也都是2-3层的民居,很多小型商铺都是在民居楼下,别有一番风情,跟国内南方城镇的商业发展状况很像。在老挝改革开放前,这种商业发展模式很受限。

  晚餐被安排在当地著名的老挝“国宾馆”——KuaLao Restaurant。之所以称之为国宾馆,除了因为其曾经接待过各国首脑(如中国国家领导人、奥巴马、安倍等),更因其特色的老式风情装饰和地道的“老”餐风味而闻名遐迩,而且每晚七点都会准时有老挝特色的乐器演奏和舞蹈表演。

  在餐馆用餐期间,终于看到了老挝美女!也同时可以看到很多外籍人士在用餐,说明当地的商务活动还是很频繁的。因为老挝之前属于法国的殖民地,很多法国人都会来到老挝旅游度假考察,还有很大一部分外国人来自日韩。

  与此同时,老挝又处在中国倡议的“一带一路”第一站,中老铁路的成功开通,将极大地带动老挝经济社会发展,提高当地运输效率和水平,创造大量的就业机会,带给老挝更多的商机。

  中老铁路的修建,将大大缩短老挝从南到北的运输路径,对于商品的流通,文化的输送将会是一个完美的渠道,相信对于未来商业地产的增值推动也是可明确预见的。

  晚餐之后,我们决定去感受一下万象的夜市文化。没想到夜晚的老挝才是城市中最热闹的部分,白天时候我们还诧异怎么道路上车水马龙却很少行人,现在才理解原来老挝民众都喜欢这种夜晚上街购物聚餐的休闲消遣方式,可以说夜市已经成为了当地的一种民俗文化。

  ▲ 潮汕民俗潮剧演出在万象也很火,没想到在异国他乡还能感受到中国的民俗文化

  很多来自中国的商品和物资,在夜市中都可以看到。夜市的格局也是具有非常明显的老挝风格,当地人俗称其为“格子铺”,这种商铺风格甚至延续到了商场中,很多商场都是这种格子间的布局。由于老挝所处的地理位置特殊,老挝当地人又受到中国文化和经验的影响,所以很多老挝人都会讲一些简单的中文,在商场或是夜市购物,几乎没有语言障碍。

  在回酒店的路上,我们还在路边发现了被遗落的“领袖”企业——华为在老挝的总部所在地,完全没想到这么大的一家商业巨头,在老挝竟然在一栋小型写字楼蜗居。

  但另一方面,从作为一个投资人的角度来说,这种情况也让我对第二天要去考察的WTC世贸中心项目有了更大的信心和期待。毕竟早就了解到这是一个汇集政治、文化、商业、住宅、金融于一体的集成式综合体项目,除了有三个超大区块的购物中心已建成外,还有国际公寓、东南亚风情街、国宾馆、国际医院等项目已完成规划,将逐一落地。

  在考察同时,我们也对老挝当地的情况有了一个更深入的了解:老挝整体的社会节奏比较慢,生活安逸。由于我们考察的时候恰逢周末,所以能够感受到周末的老挝更加适合消遣。

  老挝人迷恋黄金,在当地黄金属于硬通货,黄金饰品店遍布商场各个角落,很多人购买黄金首饰来装扮自己。当新的款式出现后,消费者又可以把饰品出兑给回商店,重新打造喜欢的款式或者直接典当为美元,中间的差价很少。

  由此可见,黄金在当地完全是刚需,是隐形的流通货币,跟国内的房产市场很像。

  老挝的房地产市场开放得比较晚,外国人可以购买房产或者商铺,拥有70年左右的产权,但对土地没有拥有权。同时老挝拥有很好的税收政策,所以很多海外人士选择在老挝购买投资型房产或商铺。

  老挝虽然没有泰国或者越南发展成熟,但GDP增速却是东盟国家里最快的。同样,老挝房地产业没有柬埔寨房地产市场中那么多中国资本的推波助澜,这里也少了那些一波又一波的套路,风险要低得多。

  虽然贫困人口很多,但老挝的富人阶层还是占到了很大比例,再加上正值人口红利阶段,老挝有大量20-30岁的年轻人,他们拥有着很强的购买力,这就大大带动了零售业的发展,也为商业地产提供了一份支持及保障。

  另外,从老挝目前最大的商场里能够明显看到,越来越多的中国企业开始扩大老挝市场份额。各大手机品牌,如vivo和华为等,已经在当地随处可见,市场正在把越来越多的老挝当地人的消费拉回到本国内。

  旅游业也是老挝的一大特色,因为老挝是佛教国家,所以庙宇在老挝随处可见,基本上大部分寺庙都是对外开放的,游客可以自由参观。

  短短的两天老挝之行给我留下了比较深刻的印象。从宏观层面来看,在改革开放经验和中国力量的带动下,相信整个老挝会有一个比较不错的发展,尤其是经济发展水平,将迎来一个新的历史机遇,这在我一个商人看来,很多方面都“大有可为”。最后,我选择了在WTC世贸中心入手了一套小商铺,作为美元投资配置之一。


沉香手串