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疫情当下柬埔寨房产还值得投资吗?

admin 沉香手串 2021年07月28日

  近日,柬埔寨受“2.20”第三次社区传播事件影响,对各行各业造成一定的打击,然而,实际情况也并非传言的那么悲观。

  3月1日,中国驻柬埔寨大使馆通过官方脸书发文称,为帮助柬埔寨人民抗击疫情,中国政府决定向柬埔寨无偿捐赠第二批40万剂新冠疫苗。

  应提的是,中国无偿捐赠的首批60万剂新冠疫苗于2月7日运抵柬埔寨,洪森总理亲自前往机场接收并表示,疫苗援助是柬中两国和两国人民铁杆情谊和紧密合作的又一力证,必将有力推动两国关系发展和命运共同体建设。截至目前,全柬超6万人已完成疫苗接种。

  疫情当前,面对如此变幻莫测的严峻事态,让很多原本在疫苗进入柬埔寨后把买房提上日程的投资者再一次陷入犹豫。当下,柬埔寨房产到底能不能投资?

  柬埔寨计划部1月26日召开会议,正式公布柬埔寨2019年人口普查结果。全柬总人口从2008年的1340万人,增至2019年的1560万人,其中男性约757万,女性约800万。全柬25个省市中,金边市人口最多,总计228万1951人,占全国总人口的14.7%。

  从柬埔寨最新人口普查数据可以看出:柬埔寨人口年龄成“金字塔”型分布,青壮劳动力人口占比相当高,老年人口占比较低。当全球国家都在面临着人口老龄化危机时,柬埔寨正迎接着自己的“花样年华”。

  新时代年轻人,会为柬埔寨房产租赁市场不断注入活力,且他们正面临成家立业的关口,购房需求也随之产生。站在投资的角度来看,人口年轻化红利,无疑是柬埔寨巨大的优势。

  另外,普查结果还显示,服务业占就业人口比重,由2008年的19.2%,增长至2019年的26.5%。反观农业占比,则从2008年的72.3%,下降至2019年的54.7%。

  不难看出,柬埔寨经济结构从传统的农业向工业与服务业转型、从而建设现代化生产体系的速度正在不断增快。巨大的青年劳动力+现代化经济转型,构成了柬埔寨经济可持续发展的核心力量,同时也意味着柬埔寨市场消费潜力正在释放。

  相信随着柬埔寨现代化经济转型,经济发展步入快车道,势必将会推动着房产市场持续走高。当下柬埔寨正处于新一轮繁荣的起点,而其中最为明显的就是房产市场。

  纵观中日韩等发达国家,随着各项设施的过分完善,能分到的利益蛋糕越来越少,而柬埔寨刚刚迈进发展中国家行列,各行各业各项基础设施都处于“刚起步”阶段,凭借着丰富的自然资源和产业链,GDP增速连续9年破7%,可见其发展势头有多猛!

  近五年来柬埔寨政府一直将发展基建作为国家首要任务。2月1日上午,柬埔寨总理洪森在主持巴肯污水处理厂动工仪式时表示,今年柬埔寨政府将直接投入14亿美元用于国家发展,其中大部分将投入基础建设。

  再者,根据2020年12月政府和国会批准的《2021年国家财政预算案》草案可以看出,即使面对疫情的不确定性,政府仍坚持开展8大基建项目,包括31号、41号以及7号国道的修缮扩建,桔井省湄公河跨河大桥建设,柬韩友谊大桥建设,暹粒环城路修建等。

  待上述项目陆续完工,柬埔寨将撕下基建落后的固有标签,成为一个拥有国际机场、跨河桥梁、高速公路、深水港、水力火力发电站、先进排水和垃圾处理系统等设施的国家。如火如荼的基建工程,不仅将使柬埔寨的城市面貌焕然一新,也将刺激房地产行业的蓬勃发展。

  总而言之,柬埔寨房产仍然是东南亚的新兴投资热土,投资优势依然存在,长远来看,依然有很大的投资空间,相信随着柬埔寨经济能尽快恢复、基础建设逐步完善,柬埔寨房产市场的优势将会更加的明显。


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