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认种沉香送房子大骗局 两百余投资者被套海南

admin 沉香手串 2021年04月06日

  “投资1亩沉香送一套45~50平方米的房子,投资2亩送80~85平方米的房子,投资5亩送一套150平方米的别墅……”5年前,来自全国各地数百名投资者,在海南选择了这一看起来十分可靠的投资项目。然而,5年过去了,少则一笔几十万元、多则数百万元的投资,投资人不仅未从中得到一分钱的收益,而且“赠品”房产也没得到。

  今年59岁的高升旺(化名)来自东北,自称是大庆油田的在职员工。2009年底至2010年初,高升旺到海南三亚度假时,在街头接到一个广告传单,内容是海南利东实业有限公司(以下简称“利东公司”)向社会推广一个投资项目“投资种沉香,免费送房子”。

  原本到三亚度假的高升旺,却被这种新型投资模式所吸引。“投资是按亩计算的,投资一亩地沉香,送45~50平方米的房子;投资种植两亩地沉香,送80~85平方米的房子;投资5亩送一套150平方米的别墅……”高升旺说。

  而事实上,利东公司对投资种植沉香项目的推广,不仅仅局限于海南据记者,利东公司拿着盖有政府相关部门公章的批文,在全国多个城市设置展览点,称公寓楼和联排花园别墅马上就要开工建设,2012年底就可以交房。

  据记者了解,利东公司此前对外宣称,投资者委托该公司在海南屯昌、定安等地种植海南沉香,每亩定植160棵,该公司保证每亩成活率不少于150棵;投资期限为12年,投资者每亩须交12万元作为土地租金,投资者拥有该沉香的所有权。沉香采收后,利东公司有优先购买权,在扣除税收后,投资者将全部收益的30%分成给该公司作为管理费。

  据记者了解到,该认种沉香投资项目,当时就像股市一样,跌跌涨涨,曾一度被炒到近40万元/亩。

  “我花了100多万元投资,认种了5亩沉香,要了套150平方米的别墅。”高升旺告据记者,当时许多投资人多半是冲着房产去的,退一万步说,哪怕种植沉香失败了,赠送的房子也值不少钱。

  而在2010年1月4日,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,海南国际旅游岛建设正式步入正轨。在这一大背景下,利东公司“种沉香送房子”的投资项目,引起了广大投资者的极大兴趣。据了解,利东公司一份客户信息统计表,涉及客户341人,245人是已签合同的客户,另外96人交付了定金。这些客户来自浙江、江苏、山西、内蒙古及东北三省等地。

  “我们被利东公司坑苦了。”高升旺告据记者,投资100多万元后,他一等就是好几年,认种沉香不仅未见到一分钱的收益,而且也没见利东公司交付房子。

  据记者调查了解到,利东公司与投资者合同约定的沉香项目,林地位于海南省定安县富文镇木水村鹅归岭等地;而作为“赠品”公寓、别墅的建设地,在屯昌县枫木镇境内的木色湖风景名胜区内,房产项目名为“木色香城”,由屯昌百信实业开发有限公司(以下简称“百信公司”)开发建设。

  据不完全统计,高升旺等200多名投资者,共计向利东公司投入了近7000万元的项目投资款,利东公司至今没有给投资者一分钱的收益,也未交付相关房产。

  据记者从有关方面了解到,由于利东公司没有房地产开发相关资质。2009年10月1日利东公司与百信公司签订了一份《委托建房合同》。该合同约定,利东公司委托百信公司拟建200户联排花园别墅、800套公寓,约定房屋交付时间为2012年12月31日。如果按照该建房规模,保守估计利东公司沉香项目“吸金”将达数亿元之多。

  而事实上,同时担任利东公司、百信公司总经理助理一职的廖某,曾接受海口警方询问时陈述:利东公司于2007年成立至今,已投产种植沉香木面积4360亩。廖某还表示,利东公司与百信公司的法定代表人及股东都是邹某,百信公司开发建设的“木色香城”房地产项目,资金均来自利东公司。

  高升旺等人认为,利东公司并未将林权证办至投资者的名下,部分林地存在弄虚作假。“比如405亩林地中,有149亩的林地有问题。”高升旺表示。对于上述问题,利东公司唯一留守人廖某不愿意接受记者的采访。

  据记者发现,利东公司与百信公司签订的《委托建房合同》,合同落款的公司法定代表人签名均为邹某某。2014年7月6日,两家公司又签订了一份补充协议,利东公司委托建房共245套,其中80平方米的二居室户型9套,45平方米的一居室户型236套,委托建房的价格按建筑面积均价2880元/平方米结算,合计金额约3266万元。

  另外,当地国土部门认定“木色香城”房地产项目所用地是“商服用地”(即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地),百信公司按住宅用地开发建设,属于改变土地用途,需要补缴土地出让金391.9万元。但百信公司并不认可该说法。

  据记者了解到,2015年,17名投资者将利东公司及百信公司告上法院,要求解除此前与利东公司签订的《投资种植沉香合同书》等,百信公司承担相关债务的连带清偿责任。去年11月,屯昌县国土环境资源局也将百信公司告上法院,要求百信公司缴纳391.9万元土地出让金。

  去年12月底,屯昌县人民法院对上述案件均做出一审判决,被告利东公司、百信公司败诉。目前投资者的投资仍在追讨中。

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