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绿色海门梦——“城市绿核”构想

admin 沉香手串 2021年07月21日

  编者按:为更好地贯彻市委工作会议提出的建设“绿韵东洲、生态江城”,高起点抓好“城市绿核”(以下简称“绿核”)规划设计的工作要求,市政协与市相关部门成立了课题组,就“绿核”规划建设进行了专题调研。其间,赴苏南、上海等地作专题考察,与相关专家进行咨询交流,走访了市内的相关部门。在综合研究的基础上,形成了《关于“城市绿核”规划建设的建议》,现将由市政协城建法制委员会主任梁平执笔的报告主要内容摘编如下:

  规划中的“绿核”位于城区东南部,北起南京路(青西河),东南以规划中的上海路为界(现上海路沿东北方向延伸至与南京路接壤,大致可抵崇海大桥选址西端),西至长江路,整个区域呈不规则梯形状,共3.5平方公里,为非城市规划区。

  根据城市规划的总体布局,综观大江南北的城市群落,未来海门城市最能彰显自身个性特征的有两处:一是规划中的“绿核”,二是建设中的謇公湖。“绿核”是“城市之肺”,謇公湖是“城市之肾”,两者一左一右,相得益彰,使城市的肌理更加健康、生态,完全能够成为未来城市的两张靓丽名片。“绿核”处在主城区与滨江新城中间,建成后大片的森林将为城市提供源源不断的负氧离子,提升城市的质态,不仅能为区域内的居住人口提供舒适的生存环境,成为城市居民一个休闲、养身的生态场所,还能成为一个休闲度假的景区,吸引外地游客来此观光度假。未来的海门城市,城区是一个花园城市,“绿核”将是一个田园城市(19世纪末英国社会活动家霍华德.E提出),这是城市的理想质态。

  “绿核”的定位十分重要,建议用三句话概括,即:城市绿肺,生态村落,度假景区。

  城市绿肺“绿核”的基本功能。这是其定位的基本要素,其它功能都基于此而派生。作为未来长江沿岸产业发达的中等城市,远景规划海门中心城区人口68万左右。按照现代生态城市发展理念,城市规划圈内需要一个以高密度绿化覆盖和丰富水系为特质的原生态区域,为城市提供充足的空气负氧离子源,优化中和城市密集区的空气和水质等环境指数。地处城市南端、紧靠长江的“绿核”,首先承担的就是这样一个“城市之肺”功能。按照城市建设绿化率的要求,我们建议,“绿核”中的绿化覆盖率应超过70%,其余30%可考虑用于观光农业和配套设施用地。

  生态村落“绿核”的主体质态。区域内保留部分原住居民,他们既是绿核的享受者,又是绿核的创造者。对原生态环境加以改造和提升,尽可能地保护江海平原的农村风貌,充分体现海门的民俗、民风和民情。

  度假景区“绿核”的功能延伸。在确保“城市之肺”功能前提下,未来的“绿核”在成为本地居民修身养性之地外,还应力争建成辐射长三角地区的度假旅游景区,吸引上海、苏南及长三角地区游客前来观光度假。“绿核”的旅游开发应把握适度原则,避免在景观打造与生态维护上顾此失彼,影响其“城市绿肺”的主体功能。

  “绿核”建设总体思路是:从高标准新农村建设起步,在绿色和原生态打造上做文章,建设一个生态环境维护和新农村建设示范相结合的现代特色城市生态园区。

  与国内生态园建设先进地区比较,“绿核”的基础条件相对较差,体现在以下几个方面:

  1.自然条件差,可利用资源少,特别是人文资源相对缺乏。上海、杭州、苏南等地区的生态园建设,充分利用了依山傍水等得天独厚的自然和人文资源,与之相比,我们的“绿核”区域自然基础条件差,临江滩涂地貌也基本流失,物质形态的人文资源鲜见。

  2.村庄环境较乱,人口密集、民居分散,改造难度大。区域内共有村组41个,农户1300多家,人口3700人。农居密度高、分散无序,“三棚”众多,统一整治工作量较大。

  3.村级经济基础薄弱,自身发展能力不够,资金来源主要依靠外部投入。崇明前卫村、金山枫泾镇、苏州旺山村等地生态村建设发展得快,一个重要原因是属地经济实力较强,村级经济有可靠来源,海门“绿核”所在的中海、沙东两个村集体经济薄弱,自身发展能力不够。

  4.发展空间相对不足,并可能受到新的挤压。“绿核”规划区界于主城区与滨江新城中间地段。如果保护、建设“绿核”的认识不高度统一,建设力度不持之以恒,在城市用地供不应求的形势下,存在着“绿核”规划区被“蚕食”挪作他用的隐忧。

  1.注重水土保护,维护原生环境。“绿核”建设应该充分利用现有基础,尊重原有生态环境,除核心区域等地段项目建设需要外,应尽量改造优化原生环境,规划设计时可参考杭州“西溪湿地”、高淳“慢生活城”的建设理念。

  2.基础建设坚持高标准,兼顾实用和美观。达到和超过江苏省“康居乡村工程” 三星级标准,实施“绿核”内村庄改造、整治工程,着力做好区域内基础设施建设,注重功能保障,坚持实用美观。

  3.既要注入流行元素,又要体现江海民俗特色。作为与主城区相协调的生态园区,兼具度假功能,“绿核”建设应该体现一定的时尚元素,如健身、休闲、文体、娱乐等。同时,又要彰显个性,把江海文化元素巧妙注入到建筑、路桥、水系、庭院、田园、餐饮、手艺等各个环节中去,彰显浓烈的“海门色彩”。

  4.坚持长远规划、分步实施,预留后续发展空间。打造“绿核”不能急功近利,不能“一蹴而就”,设计方案应充分预留未来发展空间,杜绝“填鸭式”开发。目前,当务之急是进行高起点的规划和启动项目详细设计方案。整体规划确定后,应维护其严肃性,建议以法定形式加以固定,杜绝日后随意变动。

  1.综合绿化工程。整个“绿核”区域应该是绿荫环绕、鸟语花香、四季如画的景象,林木无疑是“主角”。区域内的土地都是一般农用地,成片种植树木没政策障碍。要坚持高密度、广覆盖、多样性。“高密度”是指绿化率要高,按照江苏省基本现代化标准,城市绿化覆盖率要求达到40%(农村28%),而作为“城市绿肺”,“绿核”最终的绿化覆盖率应高于这个标准,不低于70%(杭州西溪湿地75%、吴中旺山78%)。“广覆盖”是指绿化面要广泛、美化时段要均匀,整个区域内基本做到“季季有绿”、“处处见绿”。“多样性”包含多重含义,一是品种选择多样;二是分布形态多样;三是以本地适用树种为主。

  2.环境美化工程。一是人口适度疏离。目前,区域内民居相对拥挤,人口密度高于全市平均水平,从建设生态区的要求看,应该有计划地对“绿核”范围内的人口进行适当分流。有两种方案可供参考。其一是根据“绿核”打造的实际要求,基本保留原住居民,对现有民居按统一要求,进行简单装饰。同时,对有建房要求,又符合建房条件的,在区域内规划聚居区,集中居住。从而降低“绿核”内民居密度,预计这类住户占总住户的20%左右。这个方案,优点是投入资金相对较少,群众工作难度也小一点,同时对原生环境保护较为有利,但村庄整合、整治、管理工作量比较大,建成后的标准也相对要低一点。其二是对“绿核”内民居实行整体拆迁,域外安置,也可按园区功能需要,在部分地段建一些具有海门风情的民宅,回迁部分居民入住。这个方案的优点是设计起点高,打造空间宽阔,建成速度相对较快,也利于日常管理,但拆迁难度大,资金投入也很大,大拆大建也是社会资源的浪费。二是村庄集中整治。通过新农村建设工程,筹集资金对“绿核”内的村庄进行大力度的集中整治,在充分做好群众工作和建立合理补偿机制的前提下,分期分批实施民居外观适当修饰(如粉墙黛瓦),拆除区域内的违章搭建和朝天厕所等,取缔污染源,整治坟场,彻底改变脏乱差现象。三是营造特色民居。在一些重点地段、游览路径,改造或新建一些如水厅宅沟、后家竹园、篱笆庭院、绿阴天井等融入海门传统风格的特色民居,与区内沟河、路桥相连接,形成曲径通幽的乡村美景。四是创新日常管理。绿核区域内,按现代化新农村示范村标准,做好垃圾无害化处理、道路河道维护、治安巡防等,同时积极探索循环经济模式,综合运用清洁能源、秸秆回收利用、禽畜粪便再利用等技术和管理方式,为全市现代化新农村建设树立样板。

  3.基础建设工程。主要包括水系、路桥、通信、污水处理、地下管网等工程。一是做活水系。“绿核”打造应多在“水”上做文章,让水为“绿核”增色。整个区域可以通过贯通的水系连成一个灵动的整体。为此,要较大幅度提高区域内水面占比,逐步达到或超过20%。应对整个区域的水系进行整体规划。首先,结合实施国家中小河道整治重点项目,疏浚整治北部青西河(东西向,口宽28~32米,区域内长约2千米)、东部民生河(南北向,口宽10~14米,区域内长约2千米)。实施民生河疏浚和拓宽,并向南延伸与长江相通,结合河坡绿化做好生态护坡,实施青西河护坡和绿化工程。其次,拓宽区域南端贯穿东西的小河道,在一定范围内恢复区域南端长江湿地地貌,在西部合理位置开挖一条沟通南北的河道,从而形成围绕“绿核”并与长江相通的循环水系。再次,用好区域中心地段现有一个占地约50亩的鱼塘,改造为中心湿地,打造核心景观。对杂乱的泯沟、水塘资源进行整合、疏通,使之与区域内骨干河道及中心景观水面相互连通,形成别具江海平原特色的水乡美景。二是做精路、桥。区域内现有三条东西贯通的中心路,但两边民居杂乱拥挤,日后改造也只能更多偏重区域内通行功能。从美观和生态营造的要求看,未来“绿核”内需要开辟以观光休闲为主的景观区域和相应的景观通道,避开过于拥挤的原住居民区地段。一个比较可行的路径是,与区域内大小河道水系及绿化带相辉映,沿开阔地带、主要河岸、景观河道、经典特色民居景观区,分别修建机动电瓶车、步行和自行车专用观光道路,河道连接处修建别具江海传统的各式木桥、石桥等。与路桥配套的是路灯,如能规划太阳能等清洁能源,则更符合低碳节能要求。三是整合管网。在整体规划、合理布局的前提下,按轻重缓急,逐步对中心区域内的输电、通信、供气供暖等线路进行“入地化”改造。同时,按照现代村镇环卫处理要求,对居民污水进行统一地下管道排放和集中处理。因此,环保、环卫设施也应在规划时充分预留。

  4.配套设施工程。“绿核”建设可以划分若干功能区,一是区域北端的大桥古镇开发与江海风情展示。借助对市级文物大桥古镇的保护和建设,异地复原一批海门古建筑、老街,如徽州会馆等,并开辟民俗文化展示区,以保护海门的非物质文化遗产,增加旅游景区的文化内涵。二是东端的高效农业示范与观光农业开发。主要集中观赏性和体验式农业项目,充分体现有机绿色概念,与景区建设相协调。三是中心区域的休闲健身项目。四是西部邻近城区的现代服务业及农家乐、村庄生活体验等。五是结合完善社会养老服务体系和社会保障,在“绿核”区域发展特色养老服务事业,在发挥旅游度假功能时,兼顾养老地产的市场需求。以上项目要通过大力度招商,走市场化开发的路子。

  (一)做好总体规划与设计方案。要委托两家以上有同类项目成功案例的设计单位(如西溪湿地、国际慢城的设计者)进行设计。“绿核”的规划设计,首先对定位应有共识,然后从多个设计方案中比选最佳方案。其次,在功能布局、建筑风格、道路水系、环境友好、景点开发等诸多方面与城市总体规划相衔接与配套。再次,在具体设计上,应控制区域内开发密度,以低密度为宜,尽可能体现绿色环保理念。

  (二)解决好土地使用与流转问题。为统一规划建设,区域内的承包耕地,必须实行整体流转。基本做法可采取土地入股的方式,组建土地合作社,由村集体经济组织统一回租。基本租金水平参考“万顷良田”标准或略高于此标准。

  (三)建立统一的管理体制和开发建设机制。首先,调整区划。“绿核”属地为海门街道中海、沙东两个村局部,为便于整体运作,建议将区域内两村合并,作为一个村民自治组织。其次,组建管理委员会(或建设指挥部),由市领导担任主要负责人,市相关部门和海门街道主要负责人为成员,对区域内的规划建设实施统一的组织领导。第三,建立投资开发总公司,负责区域内规划、融资、建设、管理的具体事宜。

  (四)多渠道筹措建设资金。“绿核”建设资金需求量很大,必须广开筹集渠道。一是政府投入。区域内的基础建设项目资金主要通过财政拨款及融资平台筹集,本市一些专项资金在一定年限内可集中向“绿核”区域投放,土地出让所得资金,应确保用于区域内的基础建设。二是引导社会资金参与。对区域内的一些经营性项目,通过招投标,吸引社会建设资金,并鼓励市内外企业参与“绿核”建设与开发。三是争取上级项目。国家和省在土地、水利、农资、科技、绿化、循环经济等方面都有重点项目,我们应积极向上申报,争取资金支持,同时扩大项目影响力。四是吸收农民入股经营。通过成立农民经济合作组织,吸收农民参资入股,共同参与区域内的项目经营,分享开发收益。


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